П Р О Т О К О Л
общего собрания участников долевой собственности
на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения,
кадастровый номер 36:03:5200008:79

06 сентября 2024 г.                      	             с. Твердохлебовка Богучарского района 
                                                                  	 Воронежской области

Место проведения собрания: Воронежская область, Богучарский район, с. Твердохлебовка, ул. Калинина, д. 62, здание дома культуры.

Уведомление участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5200008:79 площадью 2183412  кв.  метров, о дате, времени и месте проведения Общего собрания, повестке дня Общего собрания, об адресе места ознакомления с документами по вопросам, вынесенным на обсуждение Общего собрания, и сроках такого ознакомления осуществлено посредством опубликования соответствующего сообщения в общественно-политической газете «Воронежский Курьер» № 29 (4152) от 24 июля 2024 года в соответствии с п. 2 ст. 14.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Дата проведения собрания:  06 сентября 2024 года.
Время начала регистрации: 08 часов 30 минут.
Время окончания регистрации: 08 часов 50 минут.
Время начала собрания: 09 часов 00 минут.
Время закрытия собрания:  10  часов 00 минут.

На дату проведения Общего собрания, согласно сведений ЕГРН, участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5200008:79 зарегистрировано 23 участника общей долевой собственности, владеющих 26,5 долями в праве общей долевой собственности на земельный участок.
В соответствии с п. 5 ст. 14.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Общее собрание считается правомочным в случае присутствия на нем участников долевой собственности, составляющих не менее чем 50 процентов их общего числа или, если способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на земельный участок, владеющих более чем 50 процентами таких долей.
С 8 часов 30 минут 06 сентября 2024 года до 8 часов 50 минут 06 сентября 2024 года производилась регистрация прибывших участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения в листе регистрации участников общей долевой собственности, прибывших на Общее собрание. 
По состоянию на 8 часов 50 минут зарегистрировалось 15 участников общей долевой собственности, владеющих 16/28 долей в праве, что составляет -60,3 % от общего количества долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5200008:79.
Список присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок, прибывших на Общее собрание, заверен главой Твердохлебовского  сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области Калашниковым Александром Николаевичем.
Таким образом, кворум для принятия решения Общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5200008:79 по вопросам повестки дня имеется.
В соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 24.07.2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящее Общее собрание считается правомочным решать вопросы, объявленные в повестке дня.
Глава Твердохлебовского  сельского поселения Богучарского  муниципального района Воронежской области Калашников Александр Николаевич объявил об открытии Общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок площадью 2183412  кв. метров, с кадастровым номером 36:03:5200008:79, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: Для организации крестьянско-фермерского хозяйства овощеводческого направления, адрес объекта: Воронежская область, р-н Богучарский, на северо-запад 1400 м от оврага Виткалев,  и сообщил, что Общее собрание проводится по инициативе арендатора земельного участка АО «АПК «Агросоюз», направившего в администрацию Твердохлебовского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области сообщение о проведении Общего собрания.
В соответствии с земельным законодательством РФ, вопросы, связанные с проведением подобных Общих собраний отнесены к ведению администрации Твердохлебовского сельского поселения, то есть по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности.
Глава Твердохлебовского  сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области Калашников Александр Николаевич  предложил избрать председателя Общего собрания и Секретаря Общего собрания. 
Поступило предложение от  участника долевой собственности Соловьевой Людмилы Ивановны, председателем  Общего собрания избрать Калашникова Александра Николаевича, секретарем предложила свою кандидатуру, обязанности счетной комиссии возложить на председателя и секретаря собрания.

Других предложений не поступило.

Калашников Александр Николаевич предложил проголосовать за предложенные кандидатуры списком, простым поднятием руки.

«За» 15 человек, имеющих – 60,3 % долей в праве.
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет.

Единогласно избраны:
1. Председателем собрания – Калашников Александр Николаевич.
2. Секретарем собрания – Соловьева Людмила Ивановна.

Решение принято большинством голосов присутствующих участников общей долевой собственности на земельный участок.

Председатель Общего собрания оповестил участников Общего собрания о причине его созыва и разъяснил, что Общее собрание проводится по инициативе арендатора земельного участка АО «АПК «Агросоюз».
Председатель Общего собрания Калашников Александр Николаевич объявил присутствующим на Общем собрании участникам общей долевой собственности, что голосование по вопросам повестки дня будет проходить путем поднятия одной руки каждого участника общей долевой собственности на земельные участки, присутствующего на Общем собрании. 
Результат голосования по каждому вопросу повестки дня будет определяется подсчетом долей в праве общей долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5200008:79 .
Председатель Общего собрания предложил проголосовать за утверждение повестки дня поднятием руки присутствующих участников долевой собственности на земельный участок.

Повестка дня:
1. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии  общего собрания;
2. Об утверждении проекта дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, об  изменении существенных условий договора аренды земельного участка по условиям выплаты арендной платы  и изменению срока аренды земельного участка.
3. О лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах собственников земельных долей, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» .

      Результат голосования по утверждению повестки дня:

«За» 15 человек, имеющих – 60,3 % долей в праве.
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет.

Повестка дня утверждена большинством голосов.
По первому вопросу повестки дня решение принято, преступаем ко второму вопросу.

По второму вопросу повестки дня Председатель собрания предоставил слово представителю АО «АПК Агросоюз», Соловьевой Людмиле Ивановне, которая предложила участникам общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:03:5200008:79, проект дополнительного соглашения к договору  аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.11.2021 года., предложила рассмотреть  изменения в существенные условия договора аренды и заключить с АО «АПК « Агросоюз» дополнительное соглашение  к договору аренды земельного участка на следующих условиях:

1. Внести изменения в п. 2. Договора аренды, изложив его в следующей редакции:
«2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и действует до 13.04.2030 года.
Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.
Действие договора автоматически продлевается на тех же условиях по истечении срока аренды, на каждый следующий год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока действия договора не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.»

2. Внести изменения в п.3. Договора аренды, изложив его в следующей редакции:
 «3. Арендная плата в год за 1/28 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок выдается в следующих видах и размерах:

№	Вид арендной платы	Ежегодный размер арендной платы.	
1	Зерно фуражное (пшеница, ячмень, кукуруза не более 500 кг.)	1 500 кг
	
2	Масло подсолнечное (вид масла на выбор собственника)	30 литров 	
3	Сахар	20 кг	
4	Вспашка огородов	Или компенсация 500 рублей.	
5	Подоходный налог с арендной платы 	Оплачивает Арендатор	
6	Возмещение налоговых платежей за долю 
в праве общей долевой собственности	По предъявлению оплаченной квитанции	
7	Транспортные услуги по доставке сельскохозяйственной продукции, угля, песка в границах Богучарского района	Один раз в год бесплатно или компенсация  1 000 рублей.	

В случае смерти собственника земельной доли, родственникам выплачивается 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Арендная плата может быть заменена денежной выплатой из расчета стоимости продукции, сложившейся на момент выдачи арендной платы, по заявлению Арендодателя. 
Арендная плата выплачивается Арендатором: зерновые до 1 сентября, остальные виды оплаты не позднее 1 декабря каждого года, начиная с 2024 года. Возмещение налоговых платежей за долю в праве общей долевой собственности производится после предъявления Арендодателем оплаченной квитанции и уведомления ИФНС об уплате земельного налога.
По заявлению Арендодателя зерно фуражное для выдачи арендной платы может храниться на складе Арендатора до 1 мая следующего года.
Стороны договора аренды вправе вносить изменения и дополнения по арендной плате, через Общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок не чаще одного раза в 3 года.»

Других предложений либо выступлений не последовало.

      Председатель собрания предложил поставить вопрос на голосование  и проголосовать за представленный Соловьевой Людмилой Ивановной проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.11.2021 года, об  изменении существенных условий договора аренды по условиям выплаты арендной платы  и изменению срока аренды земельного участка.

Результат голосования по второму вопросу повестки дня:

«За» 15 человек, имеющих – 60,3 % долей в праве.
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет.

По второму вопросу повестки дня решили:

Заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при множественности лиц на стороне Арендодателя от 15.11.2021 года, об  изменении существенных условий договора аренды земельного участка по условиям выплаты арендной платы  и изменению срока аренды земельных участков, на следующих условиях:
1. Внести изменения в п. 2. Договора аренды, изложив его в следующей редакции:
«2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области и действует до 13.04.2030 года.
Расходы по государственной регистрации несет Арендатор.
Действие договора автоматически продлевается на тех же условиях по истечении срока аренды, на каждый следующий год до тех пор, пока одна из сторон не позднее, чем за шесть месяцев до истечения срока действия договора не уведомит в письменной форме другую сторону о его расторжении.»

2. Внести изменения в п.3. Договора аренды, изложив его в следующей редакции:
 «3. Арендная плата в год за 1/28 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок выдается в следующих видах и размерах:

№	Вид арендной платы	Ежегодный размер арендной платы.	
1	Зерно фуражное (пшеница, ячмень, кукуруза не более 500 кг.)	1 500 кг
	
2	Масло подсолнечное (вид масла на выбор собственника)	30 литров 	
3	Сахар	20 кг	
4	Вспашка огородов	Или компенсация 500 рублей.	
5	Подоходный налог с арендной платы 	Оплачивает Арендатор	
6	Возмещение налоговых платежей за долю 
в праве общей долевой собственности	По предъявлению оплаченной квитанции	
7	Транспортные услуги по доставке сельскохозяйственной продукции, угля, песка в границах Богучарского района	Один раз в год бесплатно или компенсация  1 000 рублей.	

В случае смерти собственника земельной доли, родственникам выплачивается 20 000 (двадцать тысяч) рублей.
Арендная плата может быть заменена денежной выплатой из расчета стоимости продукции, сложившейся на момент выдачи арендной платы, по заявлению Арендодателя. 
Арендная плата выплачивается Арендатором: зерновые до 1 сентября, остальные виды оплаты не позднее 1 декабря каждого года, начиная с 2024 года. Возмещение налоговых платежей за долю в праве общей долевой собственности производится после предъявления Арендодателем оплаченной квитанции и уведомления ИФНС об уплате земельного налога.
По заявлению Арендодателя зерно фуражное для выдачи арендной платы может храниться на складе Арендатора до 1 мая следующего года.
Стороны договора аренды вправе вносить изменения и дополнения по арендной плате, через Общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок не чаще одного раза в 3 года.»

По второму вопросу повестки дня решение принято большинством голосов.

По третьему вопросу повестки дня председатель Общего собрания  Калашников Александр Николаевич пояснил Общему собранию, что в настоящее время в соответствии с требованиями ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» Общее собрание имеет право выбрать лицо, уполномоченное от имени участников долевой собственности без доверенности действовать в интересах собственников земельных долей, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий,  которое от имени участников долевой собственности подпишет дополнительное соглашение  с принятыми изменениями в существенные условия договора аренды земельного участка от 15.11.2021 г., зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  13.04.2022, за №  36:03:5200008:79-36/073/2022-11.
          Выступила представитель участника долевой собственности  Соловьева Людмила Ивановна, которая предложила избрать уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности на земельный участок, сроком полномочий на 3 года, участника общей долевой собственности Кальченко Раису Михайловну.

Других предложений не последовало.
Предложено голосовать за утверждение кандидатуры гр. Кальченко Раисы Михайловны.

Результат голосования по третьему вопросу повестки дня:
«За» 15 человек, имеющих – 60,3 % долей в праве.
«Против» - нет.
«Воздержались» - нет.

По третьему вопросу повестки дня принято решение: 
 Утвердить гр. Кальченко Раису Михайловну уполномоченным лицом от имени участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5200008:79, подписать дополнительное соглашение к договору  аренды  земельного участка от 15.11.2021 г. Срок полномочий 3 года.

По третьему вопросу повестки дня решение принято большинством голосов.

Все вопросы повестки дня рассмотрены, Общее собрание закрыто 6 сентября 2024 года в 10 часов 00 минут.
В соответствии с пунктами 11 и 12 ст. 14.1 Федерального закона РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», настоящий протокол оформлен в двух экземплярах, один из которых хранится у лица, по требованию которого проводилось Общее собрание, второй экземпляр хранится в Администрации Твердохлебовского сельского поселения Богучарского муниципального района Воронежской области.

К настоящему Протоколу Общего собрания прилагается: 
- Список участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 36:03:5200008:79 присутствующих на общем собрании, с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на доли в праве общей долевой собственности.
Данное приложение является неотъемлемой частью настоящего протокола.

Подписи:

Председатель  Общего  собрания  __________________  Калашников А.Н.

Секретарь Общего собрания         ___________________ Соловьева Л.И. 

Глава Твердохлебовского сельского поселения 
Богучарского муниципального района 
Воронежской области		     __________________  Калашников А.Н.